中 房地产危机一波未平一波又起...断供潮引发金融危机担忧

Q2：일부 분양자들이 왜 대출 상환을 중단하고 싶습니까 ? 中 부동산 위기 일파만파...대출상환 중단에 금융리스크 우려까지 중국 부동산 시장 침체 충격이 가시화하고 있다. 자금줄이 마른 부동산 기업들의 아파트 공사 중단이 잇따르자 은행 주택담보대출 상환을 거부하는 분양자들이 늘고 있다. 부동산 시장뿐만 아니라 은행 등 금융권까지 위기에 빠질 수 있다는 우려도 나온다. 디이차이징(第一財經)보도에 따르면 현재 허난(河南), 후난(湖南), 장시(江西) 광시(廣西) 등 15개 성 50여 개 아파트 건설 공사가 중단된 가운데 입주를 기다리던 분양자들은 최근 입장문을 발표했다. 정해진 기한 내에 공사를 재개할 수 없다면 대출금 상환을 중단할 것이라는 내용이었다. 아파트 건설 중단 문제는 지난해부터 불거졌다. 부동산 시장 조사 업체 커얼루이(克而瑞) 자료에 따르면 2021년 말 기준 중국 24개 중점 도시에서 인도가 지연된 문제성 프로젝트의 총 건설면적은 2468만㎡로 집계됐다. 아파트 공사가 중단된 이유는 업체들의 '돈줄'이 말라서다. 헝다그룹은 지난해 일찌감치 디폴트를 선언했고 신리와 스마오 등도 자금난을 겪고 있다. 집을 사려는 사람이 없으니 미분양 주택이 늘어나고, 금융권으로부터의 자금 조달까지 막히니 자금난에 맞닥뜨리게 된 것이다. 중국 당국이 부동산 경기 과열을 막기 위해 2020년부터 규제를 강화하면서 부동산 경기가 냉각된 가운데 코로나19가 확산하고 경기 하강 압력이 커지자 부동산 구매 수요가 더욱 얼어붙었다.