규제 통했다? 집값 더 뛴다…‘수퍼 사이클’로 본 서울 부동산
韩国房地产市场正迎来关键转折点。随着政府6月28日出台新政，将首都圈住房贷款上限锁定在6亿韩元并强制要求半年内入住，投机性购房通道被全面封堵。李在明总统更暗示后续可能继续出台“土地交易许可制”等更强硬手段。在此背景下，首尔大学金景民教授却提出独到见解：尽管短期政策会压制交易量，但首尔已进入房地产“超级周期”，江南区引领的上涨趋势不可逆转。这位曾精准预测2021-2022年房价波动的学者，如何解读当前调控政策的市场影响？其“地铁2号线外围即将补涨”的预警又依据何在？
그는 우선 서울의 부동산 가격이 지난해부터 ‘수퍼사이클(장기호황)’에 들어갔다고 봤습니다. 서울 아파트 가격 지수를 만들어 이동평균선의 움직임을 분석해보니 강남의 경우 지난해에, 강북 지역은 올 초에 상승 사이클이 시작됐다고 했습니다. 도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 정책이 인플레이션(물가 상승)을 일으켰는데, 인플레이션 리스크를 회피(헤지)하는 대표적인 자산이 부동산이기 때문이죠.‘진보 정권에선 집값이 뛴다’는 말에 대해선 “말도 안 된다”고 일축했습니다. 서울은 글로벌 도시여서 글로벌 거시경제 및 부동산 시장과 같이 간다는 겁니다. 세계적으로 부동산 가격이 급등하던 시기에 진보 정권이 있었다는 말이죠.
韩国政府自6月28日起将首都圈及部分限购地区的住房抵押贷款上限限制在6亿韩元。新规同时要求贷款购房者必须在六个月内完成实际入住（户籍迁入），此举实质上弥补了“差价投资”的漏洞。更值得注意的是，李在明总统明确表示“本轮调控仅是开端，政府仍有大量房地产政策”，暗示后续可能出台更多调控措施。
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